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铺莞家店铺转让平台:社区开店如何选址策略

2019-10-22 10:56| 发布者: admin| 查看: 156| 评论: 0

摘要:   手把手教您怎么把店开起来,避过跳过的坑、踩过的雷,减少投资风险、快速开店、提前盈利   对于初次开店的创业者来说,要在短时间内找到地段和租金都比较合适的店铺,可谓是犯愁。不过没有关系,铺莞家店铺转 ...

  手把手教您怎么把店开起来,避过跳过的坑、踩过的雷,减少投资风险、快速开店、提前盈利

  对于初次开店的创业者来说,要在短时间内找到地段和租金都比较合适的店铺,可谓是犯愁。不过没有关系,铺莞家店铺转让平台将推出几期社区开店如何选址策略。

  第一期【选址原则】

  选址的重要性

  店址的选择关系到店铺的发展前途,同时也是制订经营目标和经营策略的重要参考依据,是影响店铺经济效益的一个重要因素,因此,确定店址前应进行周密规划,深入调查,妥善安排,以提供最好的选择。

  获取专业信息

  根据各大房产网站、软件整理出各区域的小区楼盘信息。成熟小区主要汇总楼盘总用户数量、物业类型,装修状况、楼盘均价、楼栋总数等,根据所绘制的《各区域楼盘信息汇总表》结合自己的意向区域精准选址。

  楼盘评估

  对区域内的楼盘进行实地考察核实,楼盘及周边的信息情况,如楼盘周边生活配套设施都有哪些、小区类型、周边商铺的情况等基本信息。根据评估状况选择出项目可以进驻的小区,为后续的门店选址评估打头阵。

  门店选址

  顾客购买商品时,总会选择地址最为便利的商店,所以要正确判断一个小区内居民的习惯行走路线,占领有利地位,这样后期门店才会有更好的发展。

  门店评估

  确定门店位置之后对门店进行评估,评估内容包括门店面积、实用面积、门店租金费用,租金方式,押金费用、门店离大门的距离,是否面对中庭,正面是否有遮挡物等等。

  按照以上流程筛选出2-3个门店作比较,才能选择出较为合适的门店。

  虽然只是租个店铺,但其过程比较繁琐,还是要谨慎为之,要有技巧的处理一些常见问题,因为这些都是影响创业成功的因素。铺莞家店铺转让平台在这里提醒以下几点:

  租房:租房时间尽量与房东签 2-3 年,租房合同中尽量加一条合约期内允许转让,如果能够谈一些免租期是更好的情况。租房时看清楚租房合同中的每一条条款,防止后期因为合同出现纠纷。

  不宜选择转租店铺:市场上有很多二次转租的店铺,这些店铺在原价的基础上,增加了二次转租的成本,价格也会比同类店铺高出很多,建议初次创业者谨慎选择。

  店铺租金的核算:由于自身经济条件限制,所以在选址的过程中,也要考虑一下自己能接受的租金范围,在充分了解市场行情的基础上,设定租金的价格上下限,然后从最低心理价位开始跟房主谈,容易挤出“水份”。

  对人流量调查结果的分析:人流量是决定门店的一个重要因素,但是了解客流的消费目标,才是更为重要的工作,作为社区门店,更希望抓住的是一些社区内的有效的客流量。


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