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开店找门店转让必须需注意事项

2019-5-19 15:07| 发布者: 502006327| 查看: 727| 评论: 0

摘要: 有个朋友让我帮忙考察确定一下餐饮店面的选址位置如何,我提出了铺莞家大数据选址建议之后,又再补充了下面这几点注意事项,让他注意一下。  随着的餐饮美食行业的不断发展,越来越多的人开始投资餐饮美食业。   ...

有个朋友让我帮忙考察确定一下餐饮店面的选址位置如何,我提出了铺莞家大数据选址建议之后,又再补充了下面这几点注意事项,让他注意一下。

  随着的餐饮美食行业的不断发展,越来越多的人开始投资餐饮美食业。
  为了方便,在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场,这本来值得庆贺,可如果不小心,在接手“转让店”的时候误入陷阱,搭上时间精力不说,搞不好,还要增加经济损失,更严重者,惹上官司缠身,徒增烦恼。
  可如果在接手“门店转让”时能搞清楚以下几个问题,那结果可能就不一样了。所以,为维护你自己的利益,请我们的好友们在接手“转让店”前一定要了解:

  1、原门店转让的商家为什么要急着转让出去?

  2、生意为什么会不好?

  3、此门面的位置是否适合做X菜?

  4、房租还有多长时间?

  5、当地政府或房东是否已对该门面作过或作出了某种限制(如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书)?

  6、我接手这家门店转让后,该怎么运营促进自己的生意兴隆?

  7、门店转让的税、费(排污费、门前卫生费)交纳情况等。

  1、门店转让者是房东还是租赁者?
  如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。
  如果是租赁者转让门面,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。

  2、这个地方能开X菜店吗?
  不要单方面只听信“转让者”的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
  另外,门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客,忽视不得;

  3、“转让店”有历史遗留问题吗?
  要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。

  4、“转让店”有违法违纪记录吗?
  亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

  5、一定要搞清楚:合同是和房东签约还是和转让人签约。
  合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。

  6、签订合同,务必请房东到场。
  店面经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。如果房东老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就“危机”重重了。拥有门面的房东最见不得别人借用他的房子赚钱,恨不得把所有的利润据为己有,因此一定要注意。

门店转让

  7、要确保所签订的合同完整有效。
  签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。

  8、支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑,毕竟,他是出租餐厅的直接受益人。

  9、接手当日,马上换锁。
  害人之心不可有,防人之心不可无。门面的钥匙,经手的人很多。门面钥匙也是店面安全的第一道门岗,为保险起见,换锁是第一要务。要不然,一夜之后,店内空空如也。这样的事情,在门店转让时并不少见。
  (1)当你确定要接手后,首先是房租问题,要和持有合法房产证的原房东协议,确定下期的房租和你的经营,否则,你刚接手一、两个月,房租到期了,原房东说不租了或房租要大大的涨价了,你就会吃亏;
  (2)房租问题确定下来后,就是要和原门面主人签协议,但不能马上付款,因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证,因为你刚接手,让他一起去办,能省很多事。
  (3)过了卫生许可证这一关后,你才可以把门面的转让款全付清。因为,有了卫生许可证后,办营业执照就比较容易了。
  以上几点请大家务必认真对待!

  铺莞家认为想要快速的把店铺转让出去,按照转让的步骤有5个步骤,做好了就能快速把店转让出去。

  1.第一就是要让很多找店的人知道我这个店在转

  2.第二是让找店客户看到转店信息后能打电话来咨询

  3.第三是咨询完后,能有更多的找店客户来看店

  4.第四是客户看完店后的转让费谈判

  5.第五是客户说考虑后的后续沟通.具体详细铺管家的全方面解答可看下,帮助到你很开心。如果还想获得更好的效果,你可以在铺莞家、58、赶集、百姓网这样的网站,付费推广,也就是网站的信息付费置顶功能,这样可以把自己的信息,在一段时间内排在所有信息列表的前面,会被客户首先看到,从而增加信息的浏览量和点击率,增加电化的咨询量和成交的机会。


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