微信登录

微信扫一扫,快速登录

手机动态码快速登录

手机号快速注册登录

未来10年,商铺是“钻石”还是“白菜”?内行人的分析让人清醒 ... ...

2019-9-23 09:31| 发布者: admin| 查看: 546| 评论: 0

摘要:   商铺作为可以从事经营活动的房地产,有它的独特性,其他的房地产很难满足这个条件。房地产市场发展了这么多年,商铺现在仍受到不少投资的“青睐”。商铺作为投资性房地产,大多时候是看以后的发展,参考很多十年 ...

  商铺作为可以从事经营活动的房地产,有它的独特性,其他的房地产很难满足这个条件。房地产市场发展了这么多年,商铺现在仍受到不少投资的“青睐”。商铺作为投资性房地产,大多时候是看以后的发展,参考很多十年前的商铺,买的时候可能3万元一平方,现在可能值5万元一平方,买的时候租100元一平方,现在租160元一平方。所以投资商铺要较长时间才能真正看到回报,投资商铺自然也有不小的风险。

  现在很多人都能感受到一个情况就是商铺投资越来越难,我咨询了一些有商铺的亲朋好友,他们大多表示自己的投资回报率越来越低,商铺越来越难出租,而且想转手也很难。一边是商铺未来的投资潜力,一边是越来越难投资的商铺,那么未来10年,商铺会成为投资者手中的“钻石”,实现财富的增值,还是会成为投资者手中的“白菜”,价值越来越低呢?一个从事商业地产多年的内行人的分析让人“清醒”。

  商铺数量越来越多

  作为开发商来说,它想得最多的肯定是怎样创造更大的产值,商铺的建筑成本不高,但是价格却是住宅的好几倍,一个小面积的商铺就可能是几套住宅的价格了。只要土地满足修建商铺的条件,比如不高于10%的商业,相信大部分开发商都是按照最高限额去修建,而不会只修5%的商业,或者更少的商业。现在商铺的价格是很高的,一个住宅底商的产值可能达到几千万,甚至上亿,有多少开发商会愿意放弃这些钱?现在很多郊区或者新城的现象就是一个住宅楼下两三面都是商铺,但实际上消费人群根本养不活这么多商铺,位置好的商铺可能一铺难求,位置差一些的商铺则可能无人问津,形成鲜明的对比。

  生意越来越难做

  不管我们做没做过生意,相信现在都能听到不少人说生意难做,看商铺经常换商户也能感觉到生意难做。现在的商家同质化非常严重,一个小区楼下可能有好几家便利店,这种情况下要么大家生意差不多,但是赚得比以前少,要么有的生意好,有的生意差,生意差的可能开一段时间就关门了。现在大部分行业都是比较饱和的,要想竞争小的行业是非常少的。而且现在租金水平较高,在同等利润下,租金水平越高,商家的利润也就越小,商家赚不了钱自然就退租了,商铺自然就空置了。

  电商对商铺的冲击不可忽视

  最近几年,可以说是电商发展最快速的,现在没有网购过的年轻人相信非常的少,网购已经成了很多人的习惯。大到家具家电,小到柴米油盐,很多的东西用一部手机就可以搞定,这种情况下对实体商铺会没有影响?2018年我国的电商交易额高达31.63万亿,而2008年的电商交易额为3.14万亿,这些交易额难道是凭空多出来的?不可否认的是这些交易额大多都是从实体商铺中“抢”来的,现在我国已成为全球第一网络零售大国。因为电商的冲击,确实让很多商铺关门歇业。

  商铺价格居高不下

  投资商铺主要看租金回报率和升值潜力,租金回报率=月租金*12/商铺总价,在租金水平不变的情况下,商铺价格越高,投资回报率越低。现在很多的商铺其实并不差,但是因为开发商卖的价格太贵,就算有不错的租金水平,但是算下来的回报率仍然很低。很多人在买商铺时,大多都是因为听了售楼小姐预估的租金水平,所以就算商铺价格较高,但是算下来回报率仍然不错,结果在商铺真正出租时,真实租金水平和预估的租金水平有着很大的差异,就导致回报率很低。所以现实生活中有些房东宁愿商铺空置,也不愿意低价出租,就是因为回报率太低了。

  大部分商铺可能成为“白菜”

  现在大部分城市的规模还在扩大,而且还有不少的家庭没有买房,在未来的10年时间里,城市还会以很快的速度发展,还有不少的人会买房。在人口没有显著的增加下,城市的规模越来越大,也意味着区域人口密度在减小,商铺修起后在很长的一段时间都始终存在,人口密度越来越小,商铺却越来越多,这种情况下可能出现很多商铺租不出去或者租金上涨困难。在没有较大的变动下,位置差点的就很可能“恶性循环”,长时间租不出去或者租金涨不上去。这些商铺自然就成了投资者手中的“白菜”。

  少部分商铺成为“钻石”

  要说所有的商铺都变成“白菜”是不可能的,现在的餐饮店、便利店、药房、理发店、房产中介、教育裴秀等是受电商冲击较小的行业,这些行业在目前看来仍然是必须要商铺的。地段一直是影响商铺投资的决定性因素,但是在现在看来,好地段也不是永久不变的,现在很多市中心的商铺也变得越来越难出租,因为商场越来越多,可以在房子周围买到的东西,很多人都不愿意跑得更远。在我们买商铺时,最好还是买具有一定优势的商铺,比如离小区大门近的商铺、地铁口的商铺、人流量较大的转角商铺,这些商铺在未来仍然有很大的竞争力,这些商铺是有可能成为投资者手中的“钻石”的,还有个条件是商铺的价格仍需和租金水平成正比,不要盲目的追求地段,而不顾租金水平和价格。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
Copyright   ©2015-2016  铺莞家网络科技有限公司  Powered by©   (粤ICP备18102334号-1)
返回顶部