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东莞店铺转让与转租的区别

2019-5-19 14:53| 发布者: 502006327| 查看: 61| 评论: 0|来自: 铺莞家

摘要: 店铺转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装 ...

店铺转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外,还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外,还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

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店铺出租是指店铺所有者将自己拥有所有权(或处置权,包括转租权)标的物财产,转让经营或者使用。特点是使用人(使用主体)发生变化,所有权并不发生转移。

1、主体不一样:转让的大多数情况下都是租用店面的商户,而出租的主体是房东

现在生意普遍不景气,实体店受房租租金上涨和电商冲击影响,生意难做已经成为普遍现象。

但是店铺一开始装修是花了钱的,里面的商品也不想留了,找个人接手是最好的选择,可以把整体商铺转让出去。

2、是否含转让费也不用一样

一个好位置的店铺,除了租金和押金外,转让费往往是很高的,这也是转让商户在租期到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺,因为店主个人原因不想干了,转让费可以高达数十万元。而招租只是想找到合适的租户,只要能给出期望的租金外加数额不等的押金,就可以达成合作。

3、风险和收益也不一样

招租如果是正规的流程和手续,与房产持有者直接签署合同,一般不会有问题。即使房主中途将房产出售,租户的权益也是受到法律保障的,风险相对较低。

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但是转让的情况就不一样了,因为除了租金和押金,承租者还要向转让方付一笔金额不等的转让费。和出租相比,如果承租者不想做了,除了损失租金和押金,还会损失商铺转让费,这转让费少则几千到几万,多则十几万、几十万甚至高达百万以上,风险要大得多。但风险也伴随着机遇,如果转让者店面位置好,装修好,设备齐全,老会员多且口碑也不错,这样承租者会省掉前期筹备店面所需的时间,而且老客户资源本身会二次购买,本身就是一笔财富。

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上面介绍的就是转让与出租的主要区别。如果你再了解清楚商铺转让和商铺出租的区别后想找一家商铺接手开店,不妨再往下看。

如果自己想开店做一些生意,然而,如何从网上找一些店铺转让的消息呢?还有出租的消息?铺莞家给大家科普下怎么在转让的商铺信息。

1、可以选择在国内较为知名的信息网站如铺莞家找寻店铺转让的信息,珠三角上万家上万家商铺资源和各式各样的商铺类型可供选择。

2、尽量选择那种在知名电视台做过广告的,要知道能在知名电视台做广告的,说明公司也是有一定实力的。

3、确认平台做过个人认证,可信度高的网站。

4、在网上找一些有金钱做担保的平台,这样可以减轻风险。

另外做生意的急不得,每一个步骤和流程都是要经过仔细推敲才能落实,否则对日后经营会有所影响。


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